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第479章 牢狱之灾（第3页）

&esp;&esp;当然了，陆坤也没有完全拒绝的心思。

&esp;&esp;他名下的瀚海地产虽然挂着房产开发公司的名头，但从成立至今，从未干过正事儿，一直做的都是囤地囤房囤商铺，然后不断出租出去，以租金养活公司成长和发展。

&esp;&esp;这种发展方式相当缓慢，瀚海地产最好的时候，账上闲置的资金也没超过两百万人民币。

&esp;&esp;不得不说，这是一个相当悲哀的故事。

&esp;&esp;“要不我挑一个楼盘接手？”陆坤试探道。

&esp;&esp;林区长瞪了他一眼，没好气道，“得了吧你，世上哪有这种好事！我打算好坏一起打包甩出去的。我现在跟你说的也是底线，别以为到时候拍卖会上了，还有这种便宜可占。”

&esp;&esp;“那没办法了。”陆坤双手一摊，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多万，建成怎么也得三四个亿打底，到时候卖不出去，资金回笼不会来，地产公司除了破产还有什么路子可走？

&esp;&esp;至于源源不断地往里砸钱？这是不可能的。

&esp;&esp;老祖宗说过，鸡蛋不能全放在一个篮子里边。

&esp;&esp;“你叫上朋友啊。”林区长叹了口气，伸手拍拍他的胳膊道，“或者你们一起组建个房产开发公司，一起折腾，只要在三年内把这些工程全部都给完成了，就能顺利交接。”

&esp;&esp;“那您还是找别人去吧。”陆坤摆摆手道。

&esp;&esp;三年就建好，那时候大概是97年，那个时候正经济危机呢，老百姓还在担心饭碗保不保得住呢，买个什么玩意的房子啊！

&esp;&esp;现在都卖不出去，更甭提往后了。

&esp;&esp;目前像是南明市内比较繁华的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像离市中心稍远一些的非新近开发的房子，大多都是两三百元左右一平。

&esp;&esp;一些八十年代初开发出来的房子，如今卖二手房，更是论套卖，甭管具体多少平，一般两万块钱左右就能搞定，家具生活用品一点都不缺，拎包入住压根就不是事儿。

&esp;&esp;不同的地段，房子的价格有差异，虽然这个念头还没有学区房的概念，可学区的概念还是有的，靠近名校和重点中学的房子，价格总是会稍微高出其他市价一点点。

&esp;&esp;毕竟优质的教育资源在任何时代都属于稀缺资源。

&esp;&esp;如果没那些个附加条件，陆坤还打算挑一两个位置好点的楼盘接下，然后交给自个儿名下的地产公司尝试着做一做、练练手呢。

&esp;&esp;“你真不吃下？”林区长面露怀疑的神色，就政府提的这些条件，想要找到接盘的，还真不是特别困难。他之所以得到消息第一时间就过来跟陆坤商量，自然是希望陆坤将来能对其政治事业投桃报李。

&esp;&esp;“全部吃下肯定不可能。”陆坤抿了抿嘴，“算了，你直接按照正常程序走吧，到时候记得把拍卖会的请柬给我一份，我看看哪个楼盘值得出手的就拍下来练练手，省得您在这为难。”

&esp;&esp;地产行业之所以被成为暴利行业，并不在于它的净利润有多高。

&esp;&esp;事实上，地产行业的净利润，普遍不超过10。

&esp;&esp;地产行业之所以暴利，那是因为这属于借鸡生蛋的行业。

&esp;&esp;地产公司通过银行贷款使用杠杆，一个成本一千万的项目，有六七百万的资金都是银行提供的，如果加上预售和认购筹集的资金，以及其他融资渠道，那么最终房产开发公司自身可能一分钱都不需要投入，就能从中净赚上百万。如果再放大一点，一个几个亿的项目，房产公司可能能从中净赚上千万。

&esp;&esp;相比于其他行业，这个投资汇报，可真的是太高了啊！典型的空手套白狼啊！

&esp;&esp;但是呢，地产行业有一个致命的缺陷，那就是资金有其循环期，循环期一过，就得快速回笼资金，否则一旦发生资金链断裂的情况，除了破产，别无他法，更甚至，还有下大狱的风险。

&esp;&esp;目前至于08年金融危机之前，还属于“开厂的”的天下，还轮不到地产商呼风唤雨。

&esp;&esp;这个年代，由于银行对地产公司的态度还不够明确，甚至暧昧不清，在该不该给予贷款支持与给予多大力度的资金支持中徘徊不定，加之没有认购金预售金等特殊融资渠道，相当一部分资金都只能由房产开发公司自身承担，故而房产公司需要承担的风险是极大的。

&esp;&esp;这年头搞房地产开发赚大钱的，绝对是少数，大多数地产商人面临的都是烂尾、跑路、破产、资不抵债、甚至牢狱之灾。

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